• +7 (3952) 79-88-99
  • prolaw38@mail.ru

Доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения как объект гражданских и жилищных прав

Пролог: журнал о праве / Prologue: Law Journal. – 2017. – № 4.
ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2017.4.3.
Дата поступления: 29.09.2017.

Посвящена вопросу, связанному с определением правовой природы доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения. На основе анализа действующего законодательства РФ, правоприменительной деятельности судов и юридической литературы была рассмотрена возможность отнесения доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения к закрепленным в нормах ГК РФ и ЖК РФ объектам права. Предлагается признать долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения объектом гражданских или жилищных прав.

Доля; право собственности; объект гражданских прав; объект жилищных прав; общая долевая собственность; жилое помещение.

Хликова О.Г. Доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения как объект гражданских и жилищных прав // Пролог: журнал о праве / Prologue: Law Journal. – 2017. – № 4.

Информация о статье

Пролог: журнал о праве / Prologue: Law Journal. – 2017. – № 4.
ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2017.4.3.
Дата поступления: 29.09.2017.

Аннотация

Посвящена вопросу, связанному с определением правовой природы доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения. На основе анализа действующего законодательства РФ, правоприменительной деятельности судов и юридической литературы была рассмотрена возможность отнесения доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения к закрепленным в нормах ГК РФ и ЖК РФ объектам права. Предлагается признать долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения объектом гражданских или жилищных прав.

Ключевые слова

Доля; право собственности; объект гражданских прав; объект жилищных прав; общая долевая собственность; жилое помещение.

Библиографическое описание

Хликова О.Г. Доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения как объект гражданских и жилищных прав // Пролог: журнал о праве / Prologue: Law Journal. – 2017. – № 4.

About article in English

Publication data

Prologue: Law Journal. –2017.–№ 4.
ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2017.4.3.
Submission date: 29.09.2017.

Abstaract

The article is devoted to the issue connected with the definition of the legal nature of the share in the right of common shared ownership of residential premises. On the basis of the analysis of the current legislation of the Russian Federation, law enforcement activities of courts and legal literature, the author examines the possibility of assigning a share in the right of common shared ownership to residential premises to the objects of law fixed in the norms of the Civil Code and the Housing Code of the Russian Federation. It is proposed to recognize the share in the right of common shared ownership of residential premises to be an object of civil or housing rights.

Keywords

Share; right of property; object of civil rights; object of housing rights; shared ownership; premises.

Bibliographic description

Hlikova O.G. A share in the right of shared own property to
residential areas as an object of civil and housing rights //
Prologue: Law Journal. – 2017. – № 4.

Как известно, общая собственность в современном законодательстве РФ подразделяется на два вида: 1) общая совместная собственность; 2) общая долевая собственность. Наибольший интерес в рамках настоящего исследования представляет общая долевая собственность на жилые помещения, поскольку такого понятия как «доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения» (далее – доля) формально не существует.

Ежедневно в РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) регистрирует переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение от одного лица к другому. Предположим, что гражданин А заключил договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с гражданином Б. При нынешнем течении гражданского оборота совершенно не понятно, что именно гражданин А приобретает в собственность у гражданина Б, поскольку правовая природа доли законодательством не определена. Едва ли можно сказать о том, что приобретена в собственность часть квартиры, поскольку она фактически не выделена из ее состава.

На сегодняшний день доля активно участвует в гражданском обороте. Однако в ст. 128 ГК РФ, ст. 15 и 16 ЖК РФ доля как объект гражданских и жилищных прав не упоминается. Ввиду этого представляется интересным рассмотреть вопрос о возможности отнесения доли к объектам гражданских и (или) жилищных прав.

Так, согласно положениям ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: 1) вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; 2) результаты работ и оказание услуг; 3) охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); 4) нематериальные блага.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ). Согласно ст. 16 ЖК РФ к видам жилого помещения относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При исследовании проблемы определения правовой природы доли проанализируем возможность отнесения доли к закрепленным в нормах гражданского и жилищного законодательства объектам права.

Доля как объект гражданских прав.

Наиболее подходящим, с точки зрения норм гражданского законодательства, было бы отнесение доли к вещи или имущественным правам. В отношении первого – вещи, отметим следующее. В действующем законодательстве не совсем ясно, что следует понимать под вещью. Традиционно к вещам относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека, служат удовлетворению его потребностей (одежда, транспортное средство, здание, сооружение и т. д.) [5]. Очевидно, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть в обладании человека и служит для удовлетворения его потребностей. Вместе с тем, такая доля не является предметом материального мира, поскольку доля – это физически неосязаемый объект. В связи с этим думается, что доля не является вещью.

Наряду с вещами к объектам гражданских прав относятся имущественные права. Законодатель, указывая в ГК РФ имущественные права в качестве объекта гражданских прав, не раскрывает понятие «имущественные права».

Общеизвестно, что имущественные права, в отличие от вещей, не являются объектами материального мира. Однако, как и вещи, имущественные права служат для удовлетворения потребностей человека.

Цивилисты выделяют различные признаки имущественных прав.

Например, С.П. Гришаев полагает, что имущественные права должны обладать следующими признаками: 1) имущественные права должны иметь определенную денежную оценку; 2) всегда должно быть известно кому лицо, получившее имущественное право, должно выплатить соответствующий денежный эквивалент [2].

В свою очередь А.С. Яковлев указывает, что имущественным правам присущи такие признаки, как: 1) имущественные права принадлежат определенному лицу; 2) имущественные права выступают средством реализации имущественного интереса; 3) имущественные права подлежат денежной оценке; 4) имущественные права не присущи субъекту изначально в силу самого факта его существования; 5) имущественные права обладают признаком отчуждаемости [6].

По мнению Ш.М. Менглиева: «Имущественные права, принадлежащие конкретному субъекту, так же как и любое другое имущество, имеют соответствующую социально-экономическую ценность, способную удовлетворять как индивидуальную, так и предпринимательскую потребность, что служит основанием возникновения различных гражданско-правовых отношений» [3].

Анализ вышеуказанных точек зрения ученых позволяет сделать вывод о том, что доля обладает рядом признаков, которые присущи имущественным правам. Например, доля принадлежит конкретному лицу, подлежит денежной оценке и является отчуждаемой. Ввиду этого, не погружаясь в детальный анализ юридической природы имущественных прав, долю можно условно отнести к имущественным правам.

Кроме того, Росреестр в Письме «О рассмотрении обращения» от 25 февраля 2016 г. № 14-исх/02424-ГЕ/16 указал, что доля в праве собственности – это имущественное право[1].

Коль скоро долю с некоторой условностью можно отнести к имущественным правам, то следует обратить внимание на точку зрения Д.А. Баринова. Исследователь предлагает рассматривать долю как самостоятельное имущественное право, поэтому полагает, что целесообразно, как минимум, дополнить ст. 128 ГК РФ указанием на долю в праве собственности как на отдельный объект гражданских прав – самостоятельное имущественное право [1, с. 35].

Доля как объект жилищных прав.

Прежде всего, проблема, связанная с определением правовой природы доли, вызвана дроблением права собственности на жилые помещения. Так, при реализации права граждан на распоряжение материнским (семейным) капиталом путем приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Пенсионный фонд РФ отказывает в приеме документов, мотивируя тем, что доля в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не является жилым помещением[2].

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ в настоящее время существует три вида жилых помещений. При этом в п. 1 ст. 16 ЖК РФ законодатель относит к самостоятельным видам жилых помещений часть жилого дома, часть квартиры и комнату. Вместе с тем, в п. 4 ст. 16 ЖК РФ указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В то же время непонятно, что тогда следует понимать под частью жилого помещения, а также в ЖК РФ отсутствует понятие доли. В связи с этим, остается открытым вопрос о соотношении доли и части жилого помещения.

Согласно буквальному толкованию положений ст. 16 ЖК РФ, доля не может быть отнесена к части жилого помещения, поскольку часть жилого помещения – это комната в силу прямого указания ЖК РФ, и она является физически осязаемым объектом. Доля же, в отличие от комнаты, таковой не является.

Если обратиться к юридической литературе, то отнесение доли к части жилого помещения ставится под сомнение. Например, авторы постатейного комментария к ЖК РФ отмечают, что, вероятно, часть жилого дома или квартиры – это комната или несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав [5]. Однако упоминание о доле отсутствует.

Исходя из определений, которые даются в толковом словаре русского языка, часть – это доля, а доля – это часть чего-нибудь [4]. Следовательно, условно долю можно признать частью жилого помещения.

Безусловно, изложенные автором данного исследования точки зрения, касающиеся признания доли объектом гражданских или жилищных прав не лишены недостатков и противоречий. В любом случае признание доли объектом тех или иных прав остается на усмотрение законодателя.

Вместе с тем полагаем, что признание доли в качестве самостоятельного объекта позволило бы: 1) сформировать особый правовой режим применительно к доле; 2) избежать противоречий при попытках отнесения доли к видам жилых помещений.

Сноски

Нажмите на активную сноску снова, чтобы вернуться к чтению текста.

[1] СПС «КонсультантПлюс».

[2] См. апелляционное определение Верховного Суда Республики Калмыкия от 9 февр. 2012 г. по делу № 33-84/2012 // СПС «Гарант».

Список использованной литературы

  1. Баринов Д.А. Некоторые теоретические аспекты определения понятия доли в праве собственности // Вопросы российского и международного права. – 2016. – № 5. – С. 30-37.
  2. Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских прав // СПС «КонсультантПлюс».
  3. Менглиев Ш.М. Имущественные права как объект права и правоотношения // Юрист. – 2004. – № 9.
  4. Ожегов С.И. Толковый словарь русского языка. – URL: http://slovarozhegova.ru.
  5. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. – М., 2012. – 1326 с.
  6. Яковлев А.С. Имущественные права как объекты гражданских правоотношений: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. – Воронеж, 2003. – 26 с.

References

  1. Barinov D.A. Some theoretical aspects of definition of a share in the ownership [Nekotorye teoreticheskie aspekty opredeleniya ponyatiya doli v prave sobstvennosti]. Voprosy rossijskogo i mezhdunarodnogo prava – The issues of Russian and international law. Issue 5. Pp. 30-37. (In Russ.).
  2. Grishaev S.P. Evolution of legislation on civil rights objects [Ehvolyuciya zakonodatel’stva ob ob»ektah grazhdanskih prav]. Available at: legal system «Consultant Plus».(In Russ.)
  3. Mengliev S.M. Property rights as an object of law and legal relations [Imushchestvennye prava kak ob»ekt prava i pravootnosheniya]. Lawyer – Yurist. 2004. Issue 9. (In Russ.)
  4. Ozhegov S.I. Explanatory dictionary of the Russian language [Tolkovyj slovar’ russkogo yazyka]. Available at: http://slovarozhegova.ru. (In Russ.)
  5. A commentary to the Civil Code of the Russian Federation, part one; ed. by P.V. Krasheninnikov [Postatejnyj kommentarij k Grazhdanskomu kodeksu Rossijskoj Federacii, chasti pervoj]. Moscow, 2012. 1326 p. (In Russ.)
  6. Yakovlev A.S. Property rights as objects of civil legal relations: Synopsis of candidate of juridical science dissertation [Imushchestvennye prava kak ob»ekty grazhdanskih pravootnoshenij: avtoreferat dissertacii kandidata yuridicheskih nauk]. Voronezh, 2003. 25 p. (In Russ.)